Co dalej z budynkiem dawnego szpitala? Znamy wstępną datę rozpoczęcia prac budowalnych

Czerwiec 2023 roku to przewidywalny termin rozpoczęcia prac budowalnych na terenie dawnego szpitala przy ul. Westerplatte w Świdnicy. Głównym założeniem projektu jest kształtowanie nowej zabudowy w oparciu o historyczny, osiowy układ kompozycyjny. Łącznie ma powstać 119 lokali mieszkalnych.

Budynek szpitala został wzniesiony w latach 1927-1929 przez Zgromadzenie Sióstr św. Elżbiety prowincji wrocławskiej. Już w 1929 roku siostry Elżbietanki przyjęły pierwszych pacjentów w nowym, obszernym i nowoczesnym, jak na tamte czasy, budynku przy ul. Westerplatte. Po II wojnie światowej został on przejęty przez władze polskie. Przez kolejne 64 lata obiekt pełnił funkcję szpitalną. W 2009 roku przeniesiono z niego ostatnie oddziały do nowo wybudowanego szpitala Latawiec. Zgromadzenie sióstr św. Elżbiety, które nadal działało w Świdnicy, wystąpiło wówczas o zwrot budynku, co ostatecznie nastąpiło w styczniu 2011 roku. Według planu, miał w nim powstać dom opieki dla osób starszych. Jednak w kolejnych latach w tym kierunku nie zostały podjęte żadne kroki. Mimo że w 2015 roku pojawił się inwestor, z którym podpisano przedwstępną umowę, do transakcji finalnie nie doszło. Niezabezpieczony i niedopilnowany budynek powoli ulegał systematycznej dewastacji. 6 października 2017 roku na poddaszu gmachu wybuchł pożar. Ogień całkowicie zniszczył dużą część drewnianej więźby dachowej i krytego blachą dachu.  W listopadzie 2019 roku kompleks trafił w ręce nowego inwestora.

W nadesłanym do naszej redakcji oświadczeniu, właściciel obiektu opowiada o przygotowywaniu szczegółowych projektów, a także podał przewidywalny termin rozpoczęcia prac. – Pragniemy poinformować, że z uwagą przyjęliśmy ostatnie głosy mieszkańców i przedstawicieli władz miasta Świdnicy dotyczące inwestycji budowlanej w miejscu dawnego szpitala przy ul. Westerplatte. Składając to oświadczenie chcielibyśmy wszystkich Państwa zapoznać z aktualnym stanem prowadzonej inwestycji i dalszych działaniach z nią związanych. Wyjątkowa na mapie Świdnicy inwestycja zagospodarowania działki oraz pięknego budynku byłego szpitala przy ul. Westerplatte to wieloetapowe i skomplikowane pod wieloma względami przedsięwzięcie budowlane. Aktualnie inwestycja znajduje się na etapie bardzo dokładnego projektowania uwzględniającego przede wszystkim historyczny charakter tego miejsca. Wymaga ona ścisłej współpracy m.in. z konserwatorem zabytków czy architektami specjalizującymi się w odtwarzaniu nieruchomości z minionych lat. W sposób istotny wpływa to na czas trwania całej realizacji – mówi Damian Niedźwiecki, prezes zarządu Immobiliare Sp. z o.o.

– Pragniemy wyraźnie zaznaczyć, że jako inwestor od samego początku nie mamy w planie dokonywania rozbiórki budynku dawnego szpitala, który pomimo upływu lat znajduje się w dobrym pod względem technicznym stanie. Potwierdzają to opinie specjalistów w tym zakresie. Oczywiście na terenie inwestycji prowadzone będą prace modernizacyjne i remontowe dostosowujące budynek do aktualnych standardów niemniej ogólny zarys bryły budynku dawnego szpitala pozostanie w niezmienionym kształcie. Nie bez znaczenia dla terminu rozpoczęcia prac budowlanych i oddania do użytku planowanej inwestycji mają także okoliczności, całkowicie niezależne od Inwestora a które wpłynęły na całą branżę budowlaną. Przyczyn tych wydarzeń upatrywać należy w szczególności w przebiegu i skutkach epidemii wirusa SARS-CoV-2 wywołującego chorobę COVID-19 oraz nieuzasadnionego i brutalnego konfliktu zbrojnego prowadzonego przez Federację Rosyjską na terenie Ukrainy. Oba te wydarzenia przyczyniły się do skomplikowanej sytuacji na rynku nieruchomości, usług budowlanych czy rynku materiałów budowlanych. Ich konsekwencją jest aktualny kryzys gospodarczy przejawiający się znaczącym wzrostem cen, opóźnieniami czy wręcz brakami w dostępności towarów. Istotna dla całej branży nieruchomości i branży budowlanej pozostaje także sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Według danych Biura Informacji Kredytowej liczba kredytów mieszkaniowych udzielanych przez banki i SKOK-i w październiku 2022 r. spadła o ponad 73% w stosunku do poprzedniego roku i jest najniższa od ponad 12 lat (udzielono tylko ok. 6.700 kredytów). Łączna wartość udzielanych kredytów mieszkaniowych spadła natomiast o 74,5%. W całym 2022 roku znacząco spadła także ilość sprzedanych nieruchomości. Nawet największe spółki giełdowe z branży nieruchomości notują znaczące, sięgające w niektórych przypadkach spadki o ok. 70% w ilości sprzedanych lokali w stosunku do lat poprzednich. Dane te są wynikiem przede wszystkim wysokich stóp procentowych wpływających na wysokie koszty finansowania zakupu nieruchomości oraz rygorystyczne kryteria oceny zdolności kredytowej. Wszystkie te czynniki wpływają na znaczące ograniczenie ilości potencjalnych klientów. Ograniczenia w ilości klientów jednoznacznie przekładają się natomiast na możliwości stabilnego prowadzenia działalności na rynku nieruchomości i związaną z nią niekiedy konieczność wstrzymania lub spowolnienia w realizacji niektórych inwestycji a także na konieczność reorganizacji całej działalności. Uwzględniając wszystkie te okoliczności inwestor wskazuje, że przewidywany termin wznowienia prac budowlanych wyznaczony został na czerwiec 2023 r. – zapowiada Damian Niedźwiecki.

Sporo obaw wśród okolicznych mieszkańców wzbudza stan techniczny ogrodzenia terenu przy ul. Westerplatte. Interpelacje w tej sprawie prawidłowego zabezpieczenia posesji złożył m.in. radny Wiesław Żurek (pisaliśmy o tym tutaj).

– Pragnąc jednocześnie odnieść się do informacji dotyczących ogrodzenia działki, na której realizowane jest przedsięwzięcie budowlane oraz dostępu do tego terenu przez osoby postronne wskazujemy, że inwestor wielokrotnie dokonywał zabezpieczenia nieruchomości przed wstępem osób niepowołanych. Ogrodzenie nieruchomości mimo powyższego w sposób stały i celowy jest demolowane, niszczone i przewracane przez nieznanych sprawców. Za każdym razem, gdy taka sytuacja występuje, inwestor kieruje na miejsce inwestycji ekipę porządkową odpowiedzialną za ponowne posadzenie ogrodzenia. Interwencje takie miały miejsce co najmniej 5 razy. Mimo powyższego, działania sprawców są powtarzane, w związku z czym inwestor rozważa wzmocnić ogrodzenie – tłumaczy prezes zarządu Immobiliare Sp. z o.o.